Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

06.09.2015

Новый сегмент болгарского рынка недвижимости

Новый сегмент болгарского рынка недвижимости Болгария – одна из самых дешевых стран Еврозоны. Ее недорогая недвижимость всегда привлекала иностранных покупателей. В этом году общее количество сделок немного снизилось, как и общий объем иностранных инвестиций. Однако, цены на квартиры, дома демонстрируют рост до 5%. Сегодня средняя стоимость одного квадрата составляет немного более 500 евро.

Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду

Несколько лет назад большое количество покупателей объяснялось значительной выгодой покупки квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Стоимость жилья только за год возрастала, как минимум, на 10 %. В настоящее время ситуация изменилась. Болгарские риелторы отмечают, что в 2015 году более трети покупок жилья совершалось для последующей его сдачи в аренду. Понижение депозитных ставок и ипотечных процентов сделало недвижимость очень выгодным способом сохранить свои накопления для болгар.


Наиболее востребованными оказались небольшие двухкомнатные квартиры, в которых подключены все инженерные коммуникации, сделано отопление дома под ключ. Для таких объектов проще всего найти арендатора, они требуют минимум меблировки, затрат на содержание. Самый высокий спрос на аренду коммерческой и жилой недвижимости отмечается в столице, Варне, Пловдиве, Старой Загоре и Бургасе. На Софию приходится свыше 40% всего ВВП страны, а на остальных 4 города – еще 20%. Именно их развитой экономикой объясняется стабильно растущий спрос на аренду жилья и помещений под магазины, бары, рестораны, офисы. Следовательно, именно здесь можно получить наибольшую прибыль, покупая различные объекты с целью сдачи в аренду. Следует учитывать, что темпы строительства в Болгарии замедляются, что приведет к исчерпыванию качественной недвижимости, ее дефициту и к росту арендной платы.

Если покупка недвижимости в курортных зона возрастала за счет зарубежных покупателей, то данный сегмент создается без привлечения иностранного капитала – его практически полностью формируют внутренние покупатели. Этот факт является коренным отличием сегодняшнего роста сделок с недвижимостью от бума, наблюдавшегося в конце прошлого десятилетия.