Немецкий рынок недвижимости, как и все в этой стране, стабилен – без неожиданных взлетов или обвалов цен. Жилые квадратные метры каждый год дорожают на несколько процентов. Итоги прошлого года это подтверждают – средний показатель стоимости жилья повысился на 2,4%. Стоит отметить, что это усредненные данные в целом по всей стране – в больших городах подорожание более заметно, а в небольших поселках цена может оставаться на одном уровне десятилетиями. Неоднородность немецкого рынка хорошо демонстрирует цены. Если в центре Мюнхена метр квадратный потянет на 10 тыс. евро, то в провинциальном маленьком городке – всего 300 евро.
Кто сегодня покупает недвижимость в Германии?
Среди наиболее активных покупателей жилых объектов в Германии в этом году оказались китайцы, россияне, испанцы и итальянцы, латиноамериканцы. Самыми «горячими» городами в 2015 году стали Мюнхен, Берлин и Лейпциг. Большой спрос стал причиной того, что за 5 лет цены тут выросли почти вдвое. Покупка недвижимости в этой европейской стране чаще всего носит инвестиционный характер, причем, в последнее время отмечается увеличение количества крупных сделок – приобретения готового бизнеса, коммерческой недвижимости, а также доходных домов.
Выгода от покупки недвижимости
Хорошим аргументом в пользу покупки жилья в Мюнхене или любом другом городе Германии можно считать и то, что в стране почти половина населения живет именно в арендованных квартирах, домах, следовательно, проблем со сдачей в аренду нет. Стоимость посуточного найма апартаментов в среднем составит 100 евро за сутки. Владельцы могут ожидать на годовую прибыль от аренды в пределах 2,5 – 3,5%. Квартира с одной спальней, приобретенная за 120 – 150 тыс. евро, может принести около 600 евро дохода от сдачи в аренду ежемесячно. Прирост вложенного капитала обеспечивает и стабильное повышение цен.
Иностранные покупатели начали активно интересоваться дорогостоящей загородной недвижимостью, высоко ценя экономическую и политическую стабильность в Германии. Инвесторов из арабских государств, Китая и Западной Европы особенно привлекают объекты, располагающиеся на значительных земельных участках, включающих леса, охотничьи и сельскохозяйственные угодья. В числе приоритетных и объекты, имеющие историческую ценность. Хорошо сохранившийся старинный замок может стоить несколько десятков миллионов евро. Такая недвижимость покупается для различных целей, но в большинстве случаев их превращают в превосходные апартаменты для сдачи в аренду, рестораны и гостиницы, конференц-залы.