Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

Оценка недвижимости

Недвижимость всегда была одним из самых ценных активов. Ее стоимость никогда не оставалась постоянной. Влияние многочисленных процессов, происходящих на рынке, очень сильно влияют на стоимость квартир, участков, промышленных объектов и другой недвижимости. Если до теперешнего кризиса оценка была очень востребована для получения кредита, то сегодня большинство людей заказывают ее для покупки, обмена и других многочисленных операций с имуществом. Также, в некоторых случаях определение цены недвижимости независимым экспертом является обязательным в соответствии с положением законодательства.

Для чего проводится оценка?

Как правило, оценивание имущества не становится для владельцев конечной целью. Ее используют как инструмент во время осуществления всевозможных сделок и операций. Результаты оценивания, проведенного экспертами, могут использоваться в таких случаях:

  1. при покупке, обмене или продаже;
  2. для страхования своей собственности;
  3. для составления отчетов по налогам;
  4. при сдаче, например, квартиры или дома в аренду для расчета оптимальной суммы платы;
  5. при получении банковского кредита, где данная собственность будет выступать в качестве залога, например, ипотечного или для развития бизнеса;
  6. при возникновении имущественных гражданских споров;
  7. для урегулирования прав наследования;
  8. в случае акционирования компаний, перераспределения долей предприятия между собственниками;
  9. при исполнении судебных приговоров.

Необходимость экспертизы

Независимая экспертиза недвижимости гарантирует комплексный подход, оценивая не только фактически существующее сооружение, но и определенный набор прав собственника. Качественно проведенная независимым экспертом оценка позволяет определить самую вероятную цену для выгодной сделки с жильем, офисной недвижимостью, промышленными объектами или участками в условиях конкуренции. Такая экспертиза действительно будет независимой от желаний участников рынка, станет отражением реальной экономической ситуации, сложившейся на конкретный момент. При ее проведении учитывается значительное количество факторов, формирующих стоимость: местоположение, состояние, площадь. Для оценки частных домов и квартир чаще всего применяют сравнительный метод оценки. Считается, что именно он наиболее реально отображает действительную стоимость недвижимости определенного типа на момент оценки.