Недвижимость всегда была одним из самых ценных активов. Ее стоимость никогда не оставалась постоянной. Влияние многочисленных процессов, происходящих на рынке, очень сильно влияют на стоимость квартир, участков, промышленных объектов и другой недвижимости. Если до теперешнего кризиса оценка была очень востребована для получения кредита, то сегодня большинство людей заказывают ее для покупки, обмена и других многочисленных операций с имуществом. Также, в некоторых случаях определение цены недвижимости независимым экспертом является обязательным в соответствии с положением законодательства.
Для чего проводится оценка?
Как правило, оценивание имущества не становится для владельцев конечной целью. Ее используют как инструмент во время осуществления всевозможных сделок и операций. Результаты оценивания, проведенного экспертами, могут использоваться в таких случаях:
- при покупке, обмене или продаже;
- для страхования своей собственности;
- для составления отчетов по налогам;
- при сдаче, например, квартиры или дома в аренду для расчета оптимальной суммы платы;
- при получении банковского кредита, где данная собственность будет выступать в качестве залога, например, ипотечного или для развития бизнеса;
- при возникновении имущественных гражданских споров;
- для урегулирования прав наследования;
в случае акционирования компаний, перераспределения долей предприятия между собственниками;- при исполнении судебных приговоров.
Необходимость экспертизы
Независимая экспертиза недвижимости гарантирует комплексный подход, оценивая не только фактически существующее сооружение, но и определенный набор прав собственника. Качественно проведенная независимым экспертом оценка позволяет определить самую вероятную цену для выгодной сделки с жильем, офисной недвижимостью, промышленными объектами или участками в условиях конкуренции. Такая экспертиза действительно будет независимой от желаний участников рынка, станет отражением реальной экономической ситуации, сложившейся на конкретный момент. При ее проведении учитывается значительное количество факторов, формирующих стоимость: местоположение, состояние, площадь. Для оценки частных домов и квартир чаще всего применяют сравнительный метод оценки. Считается, что именно он наиболее реально отображает действительную стоимость недвижимости определенного типа на момент оценки.