Вопрос классификации объектов загородной недвижимости интересует многих. Застройщики стремятся повышать классность коттеджных поселков, и это понятно. Чем выше класс – тем больше стоимость. Покупатели же заинтересованы в максимально реальном определении класса покупаемой недвижимости.
Классы загородной недвижимости
Оценка объектов выполняется с учетом множества критериев, и большинство из них имеют довольно расплывчатые характеристики. При этом используется комплексный подход. Как показала практика, нужно обязательно брать во внимание довольно большое количество характеристик. На сегодняшний день, для реального отображения качества загородной недвижимости и определения ее стоимости используют оценки расположения, инфраструктуры, природных характеристик участка, коммуникаций, социальной среды, количества домов в поселке и средние размеры приусадебных участков в нем, технологию строительства и материалы, безопасность, благоустройство территорий общего пользования, архитектурной концепции. Именно эти показатели являются основополагающими для причисления дома к определенному классу.
- Эконом-класс. Для него характерна площадь участка до 12 соток, а придомового участка – до 1 сотки. Здания построены по типовым проектам с использованием любых, чаще недорогих, материалов, есть индивидуальные коммуникации. Площадь самого дома порядка 80 квадратных метров, еще меньше для таунхаусов – всего 60 квадратов. Такое жилье может находиться на приличном расстоянии от школ, магазинов, детских садов – особых требований к расположению и наличию социальной инфраструктуры для загородного жилья эконом-класса не предъявляют.
- Комфорт-класс. Такие предложения уже можно отнести к престижным. Как правило, они находятся в отдалении от большого города не более чем в 50 км, площадь дома 160 – 300 квадратов, весь земельный участок занимает 10 – 20 соток, придомовой – до 3 соток. Для строительства домов используют качественные материалы - кирпич, дерево, монолит-блок. Проекты могут также быть индивидуальными или типовыми, возможно устройство централизованных коммуникаций, в самом поселке должны быть основные социальные объекты: магазин, аптека, гостевая парковка, ресторан, кафе, детская площадка.
- Бизнес-класс. Участки, площадью от 10 соток, расположены в поле, дома от 250 квадратов, в поселке есть фитнес-центр (спорткомплекс), медицинский центр, салон красоты, супермаркет, ресторан, автостоянка для гостей, детская площадка. Предполагается определенная социальная среда, хорошее благоустройство общих территорий, отсутствие в поселке неликвидных (неактуальных) объектов.
- Премиум-класс. Поселки, в которых до 200 домов, расположены возле леса, участки – более 20 соток, дома – более 450 квадратов. Есть все центральные коммуникации, развитая инфраструктура, прекрасное благоустройство общих территорий (цветники, дорожки, газоны), собственная охрана и служба эксплуатации. Также, все дома соответствуют одному архитектурному стилю.
- Класс люкс. Эксклюзивная недвижимость, расположенная в непосредственной близости от города. Обязательное требование – соответствующий ландшафт (сосновый лес, водоем). Высокое качество инфраструктуры, благоустройства, обслуживания, наличие вооруженной охраны по периметру поселка. Здания отличаются актуальностью, возведены в едином стиле с использованием современных технологий и материалов.
Предложение загородной недвижимости от компании Русские народные дачи
Всем, кто мечтает о красивом, комфортном загородном доме, компания Русские народные дачи предлагает купить участок у оки. Дорога из Москвы займет не более часа, зато потом можно в полной мере насладиться великолепным отдыхом у воды, порыбачить, искупаться в прохладной воде в летнюю жару.