Стабильное, прогнозированное развитие рынка жилья напрямую зависит от ипотеки. Сегодня купить столичную квартиру стало проблематично. Рынок замер, а банки и власти находятся в поиске способов, способных вернуть на докризисный уровень ставки. Более дешевую недвижимость в кемерово и других регионах приобрести гораздо проще. Также может быть полезным изучение условий и проблем валютных ссуд в других странах.
Польша
В этой стране 10 – 15 лет назад получили широкое распространение ссуды на жилье в швейцарской валюте – франках. Вначале использование этой валюты, считающейся наиболее надежной, было оправдано. Однако, когда привязка швейцарской валюты к евро была отменена, франк резко пошел вверх, а злотый подешевел на 20%. Такими кредитами воспользовалось примерно 700 тысяч поляков, что составляет 40% всех ипотечных кредитов. Для решения этого вопроса польское правительство собирается конвертировать эти ссуды в польскую валюту. Ипотека в злотых выдается на 5 – 35 лет, первоначальный взнос в рамках 30 – 40%, годовая ставка – 5%.
Португалия
В стране, которая постепенно выходит из кризиса, жилищные займы предлагают под 3 – 4%. Довольно часто можно встретить предложения кредитования, где в первые 5 лет платят 2,75%, или 3,5% - в первые 10 лет. Средний строк ипотеки – 30 лет, а первоначальная оплата – 10%. В Португалии большинство недвижимости покупается за собственные накопленные деньги, и только 7% жилья – с использованием ссуд.
США
Здесь очень выгодные условия ипотечного кредитования. За прошедший год фиксированные ставки снизились с 4,4% до 3,6%. Такое положение способствует активному развитию строительного бизнеса, поэтому многие американцы с легкостью решают свои жилищные проблемы.
Великобритания
Для этой страны характерен дефицит недвижимости, особенно в столичном Лондоне. Кроме того, стоимость жилья довольно высокая. Если в среднем по стране оно обходится в 190 тысяч фунтов, то аналогичное жилье в столице потянет на все 400 тысяч. Купить за собственные средства жилье удается лишь малому количеству англичан, поэтому, большинство использует ипотеку. Число таких сделок превышает 70%. Самый большой срок займа – 20 лет, ставки 3,5 – 5%, а первоначальная выплата – не меньше 20%. Накопить такую сумму на первую выплату могут не все. Что приводит к тому, что молодые британцы и люди среднего возраста все еще проживают с родителями или же снимают для себя жилье.
Болгария
Условия кредитования предполагают сумму в размере 60% от цены покупаемой недвижимости, которую предлагают на период до 20 лет. Ставка по ссуде 8 – 9 %. Заимствование происходит однократно, если покупается уже полностью готовое к использованию жилье, или же частями при покупке строящейся недвижимости.