Большинство россиян воспринимают инвестиции в недвижимость, как самое надежное вложение денег. Но, в ближайшее время такие инвестиции могут не оправдать ожиданий людей, превратившись просто в квартирные метры. В конце прошлого года спрос на вторичном, первичном рынке жилья вырос больше чем на 50%. Скачок курса доллара повлек резкое повышение цен. Некоторые девелоперы меняли стоимость квадратных метров не только ежедневно, но и ежечасно. Отдельные объекты возросли в цене за последний квартал прошлого года на 40%, отменялись праздничные скидки и предновогодние акции.
Прогноз
В настоящее время отмечается противоположная тенденция. Ажиотаж спал. Из-за повышенного спроса в декабре квартиры, находящиеся в свободной продаже, составляют только 5%, хотя при стабильной ситуации этот показатель был на уровне 10%. Однако, сократившаяся платежеспособность может привести к ситуации, когда и эти 5% будет трудно реализовать. При сохранении неблагоприятной экономической ситуации, многочисленные объекты будут предлагать квартиры с дисконтом до 15% уже этой весной. Более того, прогнозируемое падение спроса и стоимости может стать причиной сезонных акций, предлагающих скидки до 20%. Исключение может составить только элитное жилье, такое как, жилой комплекс звезда.
Возможный сценарий падения спроса на недвижимость
Журнал «Коммерсант-деньги» утверждает, что падение стоимость квартир до 15% - оптимистичный вариант. Продолжающий снижаться уровень жизни людей может заставить их продавать инвестиционное жилье. Если такие действия станут массовыми, рынок недвижимости может обрушиться до кризисных цен 1998 года – 300 долларов за квадратный метр. Усугубляют ситуацию и ипотечные кредиты – оказавшись не в состоянии их выплачивать, люди будут продавать жилье. А чтобы сделать это быстро, придется реализовать свои квартиры по ценам, гораздо ниже рыночных, что спровоцирует общий спад цен.