Рост рисков, связанных с покупкой недвижимости во время кризиса, вполне логичен. На многочисленные прогнозы о стоимости квартир нельзя полагаться – часто они бывают диаметрально противоположными.
Советы по покупке жилья в кризис
Даже ведущие специалисты сегодня не могут с высокой точностью спрогнозировать возможное поведение рубля. И все же, эксперты в области недвижимости советуют придерживаться простых правил, которые будут полезными при покупке жилья в теперешней ситуации:
- Лучше отдавать предпочтение новостройкам, находящимися на завершающем этапе строительства или в стадии средней готовности.
- Наиболее надежными являются застройщики, имеющие вертикальную организацию бизнеса. Это значит, что все, начиная от производства стройматериалов и заканчивая продажами квартир, находится в ведении одной структуры, что позволяет осуществлять контроль себестоимости, сроков строительства, избавляет от зависимости от подрядчиков.
Самому оценить ход строительства выбранного объекта – посмотреть, есть ли там строительное оборудование, с какой активностью выполняются работы.- Можно узнать сколько квартир в выбранном комплексе уже реализовали – чем больше их число, тем лучше.
- Хорошо получить информацию о доле кредитов в общей сумме инвестиций в данный объект. Если она превышает треть всех средств – покупка может быть рискованной.
- Может помочь информация о работе застройщиков в кризисный период 2008 года. Если они достроили в то время свои объекты, то вероятность завершения объектов сегодня довольно высокая.
- Наименьшими рисками характеризуется покупка жилья на вторичном рынке – нет опасности, что дом останется недостроенным или перенесут сроки его сдачи.
- Необходимо составлять предварительный договор, чтобы предупредить риски, связанные с повышением продавцом жилья цен или отказом от сделки.
