Практика покупки недвижимости на стадии строительства и последующая ее продажа хорошо известна тем, кто зарабатывает на инвестициях в жилье и коммерческие объекты. Для получения прибыли требуется дождаться окончания строительства, которое может длиться 1 – 2 года, а то и больше. Флиппинг предполагает поиск невостребованной по разным причинам недвижимости, ее покупку, выполнение легкого косметического ремонта и быструю продажу. Главное в таком способе заработка – максимально быстрый оборот средств.Классическая флиппинговая схема заключается в поиске небольших квартир в плохом состоянии, покупке за стоимость ниже рыночной, быстром приведении их в относительно нормальное состояние и продаже. При этом можно получить прибыль до 30%. Однако, на практике не все так просто - флиппинг имеет свои особенности. Например, можно дешево купить однокомнатную квартиру в Липецке, отремонтировать и выгодно продать. Но стоимость отделочных работ, выполненных бригадой нанятых ремонтников, может «съесть» всю прибыль. Ремонт, сделанный по рыночным расценкам, в данном случае не выгоден. Поэтому флипперы часто используют свои бригады, получающие оплату не за квадратные метры, а определенный процент со сделок.
В большинстве случаев такие риэлторы работают в условиях очень сильной конкуренции. Найдя подходящий объект, они могут слишком поспешно оформить покупку, не проверив должным образом историю жилья. Это может привести к различным разбирательствам в суде и оспариванию сделки.
Главным условием успешности флиппера является высокий уровень профессионализма. Очень часто такой способ заработать выбирают опытные риэлторы, проработавшие долгое время в агентствах и решившие заняться продажей жилья самостоятельно.