Перед покупкой дома на вторичном рынке недвижимости обязательно проводится его экспертиза, чтобы выяснить фактическое состояние здания. Осмотр следует выполнять особо тщательно, чтобы в последствии избежать дорогостоящих ремонтов и переделок. Одним из важных конструктивных элементов зданий, наряду с фундаментом и стенами, являются крыши. От их конструкции, качества монтажа, герметичности и соответствия кровельного материала климатической зоне зависит микроклимат в доме и долговечность всего сооружения.При оценке состояния крыши определяют состояние кровельных материалов, опорной конструкции кровли и теплоизоляционного слоя. Поднявшись на чердак, даже при беглом осмотре, просто заметить все существующие проблемы: протекание, гниение стропил, грибок, образование трещин в конструкции.
Наружный осмотр крыши проводится для оценки геометрических параметров: параллельности и перпендикулярности фронтонов, плоскостности скатов, прямолинейности конька и качества дымовой трубы. Эти показатели очень важны, так как влияют не только на общий облик дома, но и на функциональность крыши.
Важное значение имеет и материал, выбранный для покрытия. Например, в регионах, для которых характерно выпадение значительного количества снега, использование гибкой черепицы для крыш с незначительным уклоном нежелательно. По такому материалу снеговой пласт будет двигаться очень медленно, что приведет к опасной нагрузке на опорную систему крыши. Если же кровля будет сделана из металлочерепицы - очистка кровли от снега в москве или любом другом регионе будет простой и легкой. Также стоит проверить состояние системы водоотвода, о недостатках которой могут свидетельствовать подтеки на внешних стенах дома. Неправильно смонтированные или поврежденные водоотводы могут привести к разрушениям цоколя и фундамента, повреждению фасада.