Не имеет смысла сравнивать Таиланд с другими странами. Проще рассмотреть плюсы покупки недвижимости, существующие в королевстве. В Таиланде существуют несколько законов (актов), которые регулируют отношения собственности на землю и недвижимость полностью отличающиеся от российских.
Главное это то, что иностранцам не может принадлежать больше 49% от недвижимости или земельного участка. Это ограничение предотвращает скупку земли Таиланда и тормозит рост цен застройщиков, так как пределом цены остаётся покупательная способность тайцев. Но фактически огромное количество недвижимости в Таиланде находится в собственности у иностранцев и само количество иностранцев, проживающих в королевстве весьма велико.
Большое количество иностранных покупок в течение почти 30 лет свидетельствует о том, что это достаточно надёжное вложение средств. Недвижимость Таиланда делится на кондоминиумы, частные дома и коммерческую. Покупка коммерческой недвижимости и частных домов регулируется одним законодательством, а кондоминиумов другим. Актами о кондоминиумах устанавливается, что иностранцы не могут иметь более 49% квартир и студий в собственности. Это соотношение строго контролируется по двум показателям – общей площади квартир и количеству студий и квартир. Эти квартиры и студии при покупке становятся полной собственностью иностранца.
Сколько стоит жильё в Тайланде - цены на проживание
Другим путём можно приобрести дом, коммерческую недвижимость, квартиру и студию из тайской квоты или земельный участок. В доме тоже принадлежать иностранцу может только 49%. Для покупки, необходимо зарегистрировать или купить тайскую компанию. При этом иностранец приобретает 49% или 39% акций (при покупке земельного участка).
Но Устав компании составляется так, что это количество акций (простые и привилегированные) обеспечивает в компании полный контроль, даёт возможность принимать все решения и иметь все права на компанию. После регистрации тайской компании иностранец получает фактически право стать владельцем студии и квартиры из тайской квоты, земельного участка, коммерческой недвижимости и дома, И самое важное это то, что в Таиланде не существует прямых налогов на недвижимость.
