К несчастью, позволить себе это далеко недешевое приобретение могут лишь немногие. Остальным приходится рассматривать вариант с получением ипотечного займа. Но не менее интересны и предложения покупки квартир в рассрочку, которую могут предложить застройщики Калининграда или любого другого города России или заграницы. В сравнении с банковским кредитом данная сделка характеризуется упрощенной процедурой. Что, в конечном счете, выгодно для обеих сторон: и покупателя, и строительной фирмы.
Поведение банков: Россия и Европа
В РФ банковские учреждения совсем не в восторге от договоров, касающихся оформления ссуды на жилье в объектах, находящихся в процессе постройки. Для перестраховки они выставляют непомерные процентные ставки и требуют доп. обеспечения от заемщика. И если до кризиса 2008-го года подобные предложения имели большую или меньшую распространенность, то в наступившем посткризисном времени финансовые учреждения почти не кредитуют клиентов в рамках подобных программ.
В европейских странах приобретение жилплощади в рассрочку у строительных компаний — достаточно популярная практика. Помимо того, тамошние застройщики позволяют погасить ссуду в течение 7-10 лет. В РФ экономическая ситуация, которая не отличается постоянством, диктует собственные условия: время, на которое может быть предоставлена рассрочка, как правило, составляет от 1 года до 2-х.
Плюсы относительно ипотеки
Среди главных преимуществ описываемой системы покупки жилья по сравнению с классическим банковским кредитом стоит подчеркнуть:
•отсутствие обязательного подтверждения платежеспособности — заключение договора о рассрочке производят на основании минимального пакета документов. И иметь поручителей не требуется;
•заемщик не предоставляет доп. обеспечения — залогом по займу выступает строящееся жилье. Первый взнос, который предусмотрен договором, оплачивается именно за него;
•настрой строительных компаний к покупателю более лояльный — кредитная история претендента не проверяется строительной организацией.
Относительным «минусом» сотрудничества напрямую с застройщиком является не такой продолжительный срок, как при ипотечном кредите. Хотя данное обстоятельство возможно, скорее, причислить к разряду отличий оформления, чем к недостаткам.
Размеры процентных ставок
Диапазон вариаций ставок по рассрочке довольно широк: от 5% до 18% годовых. При этом задолженность обязана быть выплачена в течение одного - двух лет. Когда данный срок продлевается, к примеру, до 5 лет, то, естественно, возрастает и процентная ставка. Как правило, фирмы-застройщики идут навстречу клиентам в этом вопросе безо всяких проблем. Притом специалисты считают, что даже при увеличении размера процентов, рассрочка выгоднее ипотеки.
Как видно, механизм сотрудничества со строительными компаниями достаточно прост. Главное, к чему обязан стремиться покупатель — как можно более быстро выплатить создавшуюся задолженность.