Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

Виды мошенничества в сфере недвижимости

Виды мошенничества в сфере недвижимости На сегодняшний день оформление сделок купли-продажи недвижимости является довольно трудоемким процессом, требующим траты времени, сил и нервов. Именно этим и спекулируют мошенники, интерес которых вызван серьезными суммами, которые фигурируют на современном рынке недвижимости. Так каким же образом можно избежать мошенничества сегодня, оформляя покупку или продажу жилья или земельного участка? Для этого нужно быть осведомленными о наиболее распространенных способах и вариантах мошенничества в области недвижимости. А так же не экономить на консультации юриста по недвижимости.

1. Признание сделки недействительной.

В этом случае продавец недвижимости обращается в суд после прохождения некоторого времени после сделки. В иске он требует признать сделку недействительной по весомой причине и вернуть свои права на квартиру или дом. Решением суда, бывший владелец получает назад свое недвижимое имущество, а покупателю возвращается та сумма, которую он оплатил по договору купли-продажи. Суть мошенничества состоит в том, что в договоре указывается значительно меньшая сумма (чтобы уменьшить налог), чем полученная продавцом на самом деле. Таким образом, мошенник сохраняет недвижимость и получает вдобавок некоторую сумму в качестве «бонуса».

2. «Хозяин квартиры …остается!»

Еще один распространенный способ обмана, когда человек якобы продает свое жилье (будто бы от безденежья), однако после получения полной суммы на руки, никуда не уходит, а остается в своей квартире, мотивируя свой поступок отсутствием жилья. Когда обманутый покупатель требует возвращения своих денег, то мошенник-продавец отвечает, что потратил, раздал долги, их у него украли и т.д. При этом продавец не отказывается от возвращения денег, соглашаясь выплачивать по частям. По закону, удерживать из зарплаты могут лишь не более 30% от ее размера. А раз человек не отказывается возвращать долг, то применение к нему судебных санкций недопустимо и сроки выплаты могут растянуться на десятки лет!

3. Приватизация «по доверенности».

Виды мошенничества в сфере недвижимости Продажа неприватизированной недвижимости. Продавец оформляет доверенность на покупателя, по которой последний получает права на оформление приватизации данной недвижимости и сделки купли-продажи по ней. Затем мошенник-продавец обращается в соответствующие органы с заявлением об утере документов на жилье, восстанавливает их, приватизирует дом или квартиру и продает недвижимость третьему лицу. Существует еще огромное количество способов обмана и мошенничества. Самое главное при оформлении сделок при покупке и продаже жилья – это бдительность и здравый смысл.

Обязательно нужно:
- проверить наличие документа, подтверждающего личность риэлтора или право деятельности агентства (лицензия);
- не подписывать никаких бумаг, не проверив наличие документов противоположной стороны, а также их соответствие установленным юридическим требованиям;
- никогда не отдавайте на руки риэлторам, агентам и посредникам свои документы;
- если что-то Вам не нравится, настораживает или вызывает сомнения, не бойтесь показаться смешными, а настаивайте на обязательной консультации юриста, присутствии свидетелей и т.д.