Это может быть дарение, обмен, аренда или купля-продажа. Все эти операции оформляются в особенном порядке и различаются по содержанию договоров. При этом, невзирая на частные различия этих операций, существует одно общее для всех сделок правило – государственная регистрация – все договора, оформленные в письменном виде, обязательно должны подтверждаться нотариально.
Особенности правового регулирования сделок с недвижимостью
Рассмотрим операцию дарения недвижимости. Сама эта операция заключается в том, что одно лицо передает другому объект недвижимости или имущественные права на него абсолютно безвозмездно. Стандартная форма договора для такой операции не содержит в себе никаких условий, кроме тех, которые дают возможность дарителю отменить данную операцию, но только до того момента, когда происходит регистрация перехода имущественных прав к получателю.
Операция аренды заключается в том, что одно лицо передает другому собственность во временное пользование и владение. К таким операциям относятся, например, аренда офиса в Москве, квартиры, склада, гаража и др. Эти услуги владелец недвижимости предоставляет за некоторую установленную арендную плату. В договоре аренды нужно четко определять недвижимость и имущество, сдаваемые в аренду.
Операция обмена заключается в том, что один объект обменивается на другой аналогичный (например, квартиру на квартиру, дом на дом и т.д.) или на какое-либо другое имущество (например, в том случае, если дом обменивают на машину). В договоре непременно должна быть указана стоимость обмениваемого имущества, а пакет документов при этом собирается такой же, как при проведении сделки по купле-продаже.
Сущность операции купли-продажи заключается в том, что одно лицо передает объект недвижимости и права на него другому лицу за совместно согласованную сумму денег. Все условия, сопутствующие данной сделке, фиксируются в договоре. В пакете документов, который сопровождает договор, должны быть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, не зависимо от того, коммерческая это или жилая недвижимость. Если в жилой недвижимости прописаны недееспособные лица или совладельцами недвижимости являются несовершеннолетние, то продажа такого объекта возможна только после разрешения органов опеки.