Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

Три способа сдать квартиру в аренду

Три способа сдать квартиру в арендуВо многих случаях аренда квартир более доступна материально, так как цены на жилье далеко «ушли за облака». К тому же существует контингент людей легких на подъем, которые предпочитают не привязываться к постоянному месту жительства. Сдача в наем жилья является серьезным бизнесом со своим правилами и законами, знание которых облегчит пребывание в этой сфере бизнеса. Сдача жилья в аренду предусматривает несколько вариантов действий:

- сдача жилья самостоятельно;

- сдача через агентство;

- отдать в доверительное управление.

Каждый способ подразумевает определенный порядок действий и имеет свои плюсы и минусы.

СДАЧА ЖИЛЬЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Чтобы сдать жилье самостоятельно надо:

- подготовить квартиру к просмотрам заинтересованных лиц. Сделать косметический ремонт. Квартира должна быть чистой и аккуратной, не иметь посторонних запахов, вся сантехника и мебель, которая остается, должны быть отремонтированы. Вывезти все не нужное, здесь не должны храниться ваши вещи и все что представляет для вас ценность. Все что останется в квартире, будет использоваться нанимателями.

- поместить информацию на сайтах, досках объявлений, газетах;

- показывать квартиру всем откликнувшимся на объявление;

- подготовить договор найма, здесь не обойтись без услуг опытного юриста;

- потратится на нотариуса при заключении договора;

- получить деньги и передать квартиру нанимателям;

- уплатить налоги.

СДАЧА ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО

При таком варианте, надо так же подготовить квартиру к сдаче. Далее все действия агентство берет на себя. Оно будет искать клиентов, показывать квартиру, заключать договор с клиентами и подписывать акт приемо-передачи квартиры. Ваша роль сведется к подписанию договора и участию в приеме денег и передаче ключей. Это обойдется примерно в половину стоимости месячной аренды. При этом варианте при подписании договора надо внимательно с ним ознакомиться, чтобы он действительно защищал Ваши интересы, потому что дальнейшее взаимодействие с жильцами и регулирование всех спорных вопросов будет только в рамках этого договора.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

При таком варианте заключается договор с агентством на право доверительного управления вашим жильем. Агентство возлагает на себя все и выполняет все действия без вашего участия. Агентство само производит ремонт, страхует квартиру, обставляет его мебелью, находит клиентов, оформляет все документально, контролирует состояние расчетов с коммунальными службами, переводит вам арендную плату, оплачивает налоги. За это агентство возьмет первоначально около половины арендной платы, а затем ежемесячно от 10 до 15% от месячной арендной платы. Это вполне приемлемый вариант, когда сдаваемое жилье находится в другом городе.

 

Какой из способов выбрать решать вам, исходя из возможностей и желаний.