Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

Советы по покупке квартиры

Советы по покупке квартиры

Прежде всего, это состояние самой квартиры: необходимость ремонта, состояние сантехники, дверей, окон, пола и даже подъезда. Оцените район расположения жилья, его инфраструктуру, наличие парковки, от этого цена желаемого жилья может существенно меняться. Также на стоимость квартиры влияет состояние дома, где она расположена, наличие лифта, балкона, современных коммуникаций, этаж. Определяя стоимость квартиры, стоит получить консультацию у специалистов.

Нужные и важные документы для покупки квартиры

Прежде чем сделать окончательный выбор, крайне необходимо просмотреть все документы владельцев квартиры, сделать выписку из домовой книги – проверить количество прописанных человек, не имеющих права собственности. Среди них могут быть дети, солдаты - срочники, лица, имеющие судимость или находящиеся в командировке. Если хозяева квартиры женаты, нужно получить согласие обоих супругов на сделку.

Несовершеннолетние дети не могут быть выписаны без письменного согласия родителей (попечителей), а также в квартиру с худшими условиями проживания. Собственник должен предъявить справку из органов опеки с подтвержденным разрешением на продажу. В случае обнаружения лица, выписанного по причине лишения свободы, от него надлежит получить доверенность на сделку с квартирой с подписью начальника тюрьмы. Кроме того, собственник квартиры не должен состоять на учете в наркологическом либо психоневрологическом диспансере.

В противном случае хозяин квартиры должен представить вам справки о периоде ремиссии, и о своей дееспособности именно в день сделки.

Обязательно удостоверьтесь в том, что приобретаемая квартира принадлежит тому, кто продает ее вам. Проверьте его паспортные данные, документы на квартиру, сделайте запрос в бюро регистрации и инвентаризации. Если продавец не собственник жилья, он обязан предоставить доверенность, заверенную нотариально, исправления в ней не допускаются. В организации управления домом поинтересуйтесь внесением коммунальных платежей собственником.

Лучшим способом передачи оплаты является безналичный расчет либо банковская депозитная ячейка. Оплата должна быть произведена после регистрации сделки в органах государственной регистрации, и подтверждается документально.

Заниматься покупкой квартиры можно самостоятельно, но лучше доверить такую сделку серьезному риэлтерскому агентству, что позволит максимально снизить все возможные риски, и провести даже самые сложные цепочки продажи – покупки – обмена жилья без отрицательных последствий.