Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи

Многие люди перед заключением основной сделки о продаже недвижимости заключают еще и дополнительный договор купли-продажи. Такой контракт между покупателем и продавцом может оказаться необходимым, если сторонам не удастся заключить запланированный основной договор. Даже если стороны уже достигли принципиального соглашения, им все равно необходимо время на подготовку всего пакета документов - для продавца и необходимой денежной суммы - для покупателя. Заключение предварительного договора позволяет получить дополнительные гарантии для соблюдения предварительно согласованных условий сделки.

Пример предварительного договора купли продажи

Обычно в предварительном договоре четко указывается срок планируемого заключения основного договора. Если такой срок не прописывается, то стороны должны подписать основной договор в течение одного года от даты заключения предварительного соглашения. Далее покупатель вносит аванс за приобретаемую недвижимость в размере 5-10% от полной стоимости объекта. Аванс выступает гарантией для продавца, что покупатель имеет твердое намерение приобрести жилье. В предварительном договоре подробно описываются все согласованные детали сделки, которые затем будут отражены в основном договоре. В случае последующего отказа одной из сторон от их выполнения, другая сторона имеет право обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. Однако если основной договор не будет заключен в течение срока, зафиксированного в предварительном соглашении, последнее утрачивает свою силу и все обязательства по нему становятся недействительными. В этом случае заставить противоположную сторону подписать основной договор будет невозможно.

Основной договор купли-продажи подлежит регистрации в ЕГРП, предварительный же договор нигде не регистрируется. В предварительный договор обязательно вносятся все подробные данные о сторонах, подписывающих этот документ. Для физических лиц обязательно указываются полные паспортные данные, ФИО, адрес актуальной регистрации и места жительства. Предварительный договор признается недействительным, если в нем точно не указан предмет сделки, поэтому данный пункт должен включаться в него в обязательном порядке.