Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

Покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры по ипотеке: советы

Сегодня вопрос собственного жилья стоит очень остро. Не каждый человек располагает необходимой суммой для покупки подходящего дома или квартиры. Однако выход есть. Одним из вариантов приобретения собственного жилья может стать жилищный кредит или ипотека. Тем более, что в нынешних условиях затраты по ипотечному кредиту на определенный срок сопоставимы с затратами на аренду идентичной квартиры. Здесь не лишними будут советы и рекомендации людей, компетентных в этих вопросах.

При привлечении ипотечного займа необходимо детально изучить предложения кредитных организаций, в том числе программы жилищных кредитов, размер процентных ставок, сроки кредитования. Немаловажно обратить внимание на размер комиссионных расходов (за открытие и ведение ссудных счетов, выдаче наличных, оплате очередных платежей).

Порядок покупки квартиры по ипотеке

Кроме того, необходимо рассмотреть возможность льготного кредитования. В целом общая сумма расходов по оформлению ипотечного кредита в разных банках может значительно варьировать и составлять порядка тридцати тысяч рублей.

На следующем этапе идет подготовка кредитных документов по перечню банка (справки о доходах заемщика и поручителей, предварительный договор купли-продажи квартиры или строительства нового жилья, заключение об определении рыночной стоимости жилья и т.д.). Оценка приобретаемого объекта недвижимости проводится профессиональным оценщиком. Стоимость его услуг может исчисляться как в твердой сумме, так и в процентной доле от общей стоимости жилья.

Следующий шаг – это обязательное страхование залогового имущества. Размер страхового взноса составляет 1-3 процента от суммы задолженности по кредиту. В некоторых банках обязательным является страхование жизни и здоровья заемщика.

Оформление покупки квартиры по ипотеке

Кроме всего вышеперечисленного при привлечении ипотечного займа необходимо узнать о порядке погашения задолженности по кредиту, в том числе сумме ежемесячного взноса, состоящего из процентов за пользования займом и суммы основного долга, графика выплат задолженности. Необходимо соизмерять свою платежеспособность во избежание просрочек и задержек, поскольку это влечет штрафные санкции. Немаловажным моментом является информация о порядке досрочного погашения ипотеки, включая наличие комиссий.

В заключении отметим, что в целях недопущения финансовых и временных потерь вследствие некомпетентности в вопросе привлечения ипотеки наилучшим вариантом будет привлечение профессионального специалиста. Обычно ипотечные брокеры (риэлторы) сопровождают оформление займа от выбора банка до регистрации недвижимости в государственных органах, что может обезопасить от возможных юридических ошибок и гарантировать выгодность сделки для заемщика.