Прежде всего, физическому лицу, совершающему покупку и продажу недвижимости, следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность - паспорт. Помимо паспорта необходимо собрать полный комплект документов, устанавливающих права на владение недвижимостью (квартирой). Третьей по важности является выписка из домовой книги - информация о людях, проживающих в указанной квартире. Помимо этого документа может понадобиться архивная выписка из домовой книги. Она содержит материалы о тех, кто имел права на квартиру до настоящих жильцов. Не следует забывать и о копии финансово-лицевого счета и справке, гарантирующей отсутствие задолженности в сфере жилищно-коммунальных услуг. Последняя выдается в местном домоуправлении сроком на месяц со дня выдачи.
Какие документы купля продажа квартиры
Справка формы 11-а необходима для предоставлении полной информации о квартире: её точный адрес, общая площадь (и жилая), стоимость квартиры по оценке государства, отсутствие ареста имущества, планировка.
Если сделка совершается на основе договора о дарении или по свидетельству о праве наследника квартиры, необходимо предоставить соответственно справку об уплате налога на дарение и справку о правах наследника. Обе они выдаются государственной налоговой инспекцией.
Если в квартире зарегистрированы дети (несовершеннолетние), для продажи этой квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если, к тому же, в ней проживают инвалиды, нетрудоспособные люди (из "группы риска"), состоящие на учете в диспансерах (неврологическом и наркологическом), необходимо разрешение жилищной комиссии, созванной при муниципальном округе.
Если кто-то из собственников жилой недвижимости сменил фамилию, необходимо предоставить свидетельство о браке. Кроме того, если квартира стала собственностью во время брака, нужно получить разрешение супруга, заверенное у нотариуса. Если произошла смена паспорта или получение нового при утере, понадобится также справка из ОВД.