Demo block
Demo block
О Болгарии Строительство вилл Консультирование Оформление сделок

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Не случайно одной из услуг агентств по недвижимости является проверка юридической чистоты квартиры. Большинство покупателей не доверяют продавцам, боятся обмана и как не прискорбно, но поводы для этого имеются. Необходимость проверки квартиры на "чистоту" обязательна при приобретении недвижимости, как на первичном рынке, так и на вторичном.

Проверка юридической чистоты квартиры

При продаже квартиры в новостройке отсутствует свидетельство на право собственности и перепродается только договор. Самый надежный и не требующий никаких проверок – это договор долевого участия. В этом случае интересы покупателя полностью защищены, так как гарантируется регистрация в Едином госреестре недвижимости.

Другие договора – это по сути та или иная схема для обхода 214-го закона, и здесь на юридическую чистоту необходимо обратить особое внимание.

Юридическая проверка чистоты квартиры представляет собой восстановление цепочки от застройщика до продавца и понятия их взаимоотношений.

Проверка юридической чистоты квартиры цена сделки и риски

Существуют различные риски при приобретении недвижимости на первичном рынке. Очень важно определить добросовестно ли ведет себя застройщик по отношению к подрядчикам. По закону дом, который строится, до полного расчета застройщика перед строителями находится в залоге у последних. В случае если застройщик по каким-либо причинам не рассчитался, то строители могут продать квартиры самостоятельно. В этом случае покупатели могут годами ждать получения свидетельства на право собственности, а могут и не дождаться совсем. В период кризиса это вполне вероятно. Поэтому наличие свидетельства на руках – это полная гарантия того, что ваша квартира не обременена третьими лицами.

При приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке необходимо запросить у продавца (собственника), во-первых, свидетельство о праве собственности, во-вторых, выписку из Единого Госреестра Прав на недвижимость (ЕГРП).

В этой выписке, начиная с 1998 года, отражается вся история квартиры. Там будет отмечено, находилась ли данная жилплощадь в споре или нет, были ли аресты на нее и так далее. Любые споры и разбирательства будут отражены в реестре. В случае обнаружения в данном документе каких-либо споров, то необходимо обратить внимание на срок давности. Если спор был более 3-х лет назад, то оснований для волнений нет, так как законодательством предусмотрен максимальный срок давности – три года. По истечению данного времени бывшие владельцы квартиры не смогут предъявить свои права на нее. В случае если срок не истек необходимо затребовать судебное решение, по которому вы сможете определить правомерность владения.

Существуют и другие факторы риска при приобретении квартиры на вторичном рынке:

- раздел имущества между супругами;

- споры между наследниками квартиры;

- признание недееспособным продавца квартиры;

- появление временно выписанного из квартиры, вернувшегося после отбывания наказания в местах лишения свободы и др.