Не случайно одной из услуг агентств по недвижимости является проверка юридической чистоты квартиры. Большинство покупателей не доверяют продавцам, боятся обмана и как не прискорбно, но поводы для этого имеются. Необходимость проверки квартиры на "чистоту" обязательна при приобретении недвижимости, как на первичном рынке, так и на вторичном.
Проверка юридической чистоты квартиры
При продаже квартиры в новостройке отсутствует свидетельство на право собственности и перепродается только договор. Самый надежный и не требующий никаких проверок – это договор долевого участия. В этом случае интересы покупателя полностью защищены, так как гарантируется регистрация в Едином госреестре недвижимости.
Другие договора – это по сути та или иная схема для обхода 214-го закона, и здесь на юридическую чистоту необходимо обратить особое внимание.
Юридическая проверка чистоты квартиры представляет собой восстановление цепочки от застройщика до продавца и понятия их взаимоотношений.
Проверка юридической чистоты квартиры цена сделки и риски
Существуют различные риски при приобретении недвижимости на первичном рынке. Очень важно определить добросовестно ли ведет себя застройщик по отношению к подрядчикам. По закону дом, который строится, до полного расчета застройщика перед строителями находится в залоге у последних. В случае если застройщик по каким-либо причинам не рассчитался, то строители могут продать квартиры самостоятельно. В этом случае покупатели могут годами ждать получения свидетельства на право собственности, а могут и не дождаться совсем. В период кризиса это вполне вероятно. Поэтому наличие свидетельства на руках – это полная гарантия того, что ваша квартира не обременена третьими лицами.
При приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке необходимо запросить у продавца (собственника), во-первых, свидетельство о праве собственности, во-вторых, выписку из Единого Госреестра Прав на недвижимость (ЕГРП).
В этой выписке, начиная с 1998 года, отражается вся история квартиры. Там будет отмечено, находилась ли данная жилплощадь в споре или нет, были ли аресты на нее и так далее. Любые споры и разбирательства будут отражены в реестре. В случае обнаружения в данном документе каких-либо споров, то необходимо обратить внимание на срок давности. Если спор был более 3-х лет назад, то оснований для волнений нет, так как законодательством предусмотрен максимальный срок давности – три года. По истечению данного времени бывшие владельцы квартиры не смогут предъявить свои права на нее. В случае если срок не истек необходимо затребовать судебное решение, по которому вы сможете определить правомерность владения.
Существуют и другие факторы риска при приобретении квартиры на вторичном рынке:
- раздел имущества между супругами;
- споры между наследниками квартиры;
- признание недееспособным продавца квартиры;
- появление временно выписанного из квартиры, вернувшегося после отбывания наказания в местах лишения свободы и др.