Достаточно сложно взять ипотеку под покупку загородного жилого дома, в отличие от квартиры. За счет того, что риски банков увеличиваются на сегодняшний день ипотечное кредитование загородной недвижимости очень ограниченный вид кредитования. Очень индивидуальными вариантами по законодательной базе, а также и в плане конструктивных решений по конкретному объекту является этот вид кредитования.
Требования к заемщикам для приобретения загородного дома
У банков есть определенные требования к заемщикам, которые хотят приобрести в ипотеку загородную недвижимость. Самое главное требование банка к частному дому, который выступает в роли предмета залога – ликвидность объекта на все время кредита. Дом должен быть оборудован всеми коммуникациями, к дому должна быть проведена дорога, по которой к нему можно было бы доехать в любое время года, иметь хорошее внешнее и внутреннее состояние, также в нем должны быть все условия для постоянного проживания и он должен располагаться рядом с отделением банка. Примерно пятьдесят километров.
Земля должна быть предназначена для строительства индивидуального жилья, а также иметь статус поселения. Еще одним требованием у банков для выдачи ипотеки является наличие у заемщика собственности на земельный участок. Требования у банков к кредитуемым клиентам достаточно серьёзные. На рынке вторичного загородного жилья проще взять ипотеку, чем на первичном рынке. Так как на первичном рынке риски банков увеличиваются, то заемщик не получит одобрение на кредит.
Примерный список документов на получение ипотечного кредита для заемщика на приобретение частного загородного дома:
-технический паспорт на жилой дом;
- кадастровый план земельного участка;
- правоустанавливающие документы по объекту кредитования;
- справка об инвентаризационной стоимости загородного дома и кадастровый паспорт; 
- отчет об оценке загородного дома от аккредитованного независимого оценщика.
- оригинал выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так же каждый банк имеет право затребовать ряд дополнительных документов по объекту. Нужна также справка 2 –НДФЛ, которая докажет вашу платежеспособность. Только всеми известные банки сейчас финансируют ипотеку на приобретение загородных домов: Возрождение, Сбербанк, Банк Москвы, Альфа – Банк.