Это обусловлено с одной стороны тем, что большинство населения не имеет собственного жилья, с другой, улучшившимся благосостоянием граждан, а, следовательно, увеличением спроса на новое жильё. Нельзя не отметить пагубное влияние кризиса 2008 года на развитие строительной индустрии. Была заморожена почти половина проектов, достраивались лишь объекты, которые начали реализовываться ещё до кризиса и лишь немногие застройщики Москвы в то время смогли остаться на плову и не обанкротиться . Ныне широко развивается программа государственного субсидирования на покупку жилья, что можно назвать гуманитарной помощью для строительного бизнеса.
Роль строительства в развитии недвижимости
Также, в развитии строительства немаловажную роль играет цена энергоресурсов, земли по застройку. Экстенсивный тип строительства делает эти необходимые ресурсы редкими, что является причиной их подорожания и, как следствие, влияет на цену квартиры в сторону повышения. Соответственно, развитие строительного бизнеса приходит в состояние стагнации, и заставляет интенсивно использовать имеющиеся в жилищном фонде страны ресурсы. Таким образом, мы нередко сталкиваемся с проблемой, когда жильцы аварийного жилья получают вместо положенных им квартир комнаты в квартирах с подселением.
Объёмы недвижимости увеличиваются лишь с ориентацией на более состоятельные слои населения, что лишает систему строительства необходимых капиталов. Всё чаще строятся посёлки коттеджного типа, таунхаусы, что, безусловно, выгодно, однако затраты также велики, поскольку необходимы дополнительные затраты на постройку инфраструктуры (дороги, водоканалы и т.д.). Таким образом, стоимость недвижимости в России чрезвычайно высока, но далеко не всегда её качество соответствует цене. В погоне за ценами, об экологичности, продуманности организации всего жилого пространства застройщики чаще всего не задумываются.
К положительным тенденциям можно отнести повышающийся интерес к строящимся объектам недвижимости. Они обладают рядом преимуществ. Стоимость таких объектов гораздо ниже аналога на вторичном рынке недвижимости, и государство предоставляет льготы на покупку данной недвижимости, с целью поддержки развития строительства в стране. Также проблемой является широкий уровень бюрократизации при оформлении сделок с недвижимостью.
Источник: www.promingrupp.ru