На покупку жилья в возводящихся многоквартирных домах россияне ежегодно инвестируют более 200 миллиардов рублей, что соответствует 60 процентам всех инвестиционных вложений в промышленную и социальную сферы региона. Московская область насчитывает сотни строительных фирм и девелоперских подрядчиков. При этом создан огромный производственный кластер по созданию стройматериалов, а 25 процентов выпущенного в России цемента потребляется подмосковными строительными компаниями. Масштабы жилищного строительства так велики, что незначительные сбои в темпах роста этой отрасли могут оказать негативное влияние не только на областную, но и национальную экономику.
Поэтому прогнозы экспертов о возможном кризисе на подмосковном рынке недвижимости звучат еще тревожнее. Сегодня в Москве и Московской области на активной стадии строительства находятся дома общей площадью 14 миллионов квадратных метров. Это соответствует 230 тысячам единиц жилых помещний. Текущий объем нераспроданных квартир равен 5,4 миллиона квадратных метров. Однако новостройки распределены по территории области очень неравномерно. В пяти крупных подмосковных районах и городах сконцентрирована большая часть всех жилищных проектов. В Новой Москве строится около 1,75 миллиона квадратных метров, в Химках 1,3 миллиона квадратных метров, Одинцовском и Красногорском районе 1,1 и один миллион квадратных метров соответственно, нельзя забывать так же о недвижимости в Чехове.
По данным властей столицы, на присоединенных территориях заключены контракты на строительство свыше 7 миллионов квадратных метров жилья, из которых две трети уже получили разрешение на строительные работы.
Некоторое время рынок жилья оставался сбалансированным. Однако продажа такого количества квартир с большей скоростью возможно только при условии увеличения спроса. Но этого не происходит, рынок ведет себя разнонаправлено.
29.03.2013