Из чего складывается стоимость квартиры

Если вы не является акулой рынка недвижимости, то конечно самостоятельно сориентироваться в ценах вам будет достаточно непросто. Самый простой выход, как продать квартиру — это проанализировать подобные предложения в сети, просмотреть объявления в газетах или задать вопрос о примерной стоимости таких объектов сотруднику какого-либо агентства недвижимости. И вот остановившись на среднем ценовом уровне, продавец выставляет свою квартиру на продажу, подчас даже не подозревая, что его цена может быть далека от реальной.

Наверное, не нужно объяснять, что и при заниженной, и при завышенной ценах продавец терпит убытки — теряет деньги, время, а иногда и нервы, если средства от продажи нужны срочно. В то время как о главных составляющих цены на квартиру должен знать каждый продавец. Какие же именно факторы влияют на стоимость квартиры?

В первую очередь, это местоположение дома, в котором находится квартира, его удаленность от промышленных предприятий, развлекательных и торговых центров, железных дорог и прочих транспортных узлов. Не менее важен и тип дома. На вторичном рынке жилья из всего домового фонда советских времен наибольшим спросом, например, пользуются так называемые «сталинки» с их трехметровыми потолками с лепниной. Год постройки самого дома могут не взять во внимание по сравнению с планировкой и величиной комнат и вспомогательных помещений.

Произведенный в квартире ремонт не является на сегодняшний день серьезным ценообразующим фактором, так как чаще покупатель приобретает только стены, чтобы потом оформить жилище в своем стиле. А вот состояние инженерных сетей и коммуникаций повлиять на цену может, так как в случае необходимости замены труб, проводки и сантехники покупателю предстоят немалые затраты в будущем.

Продавцы квартир последних этажей многоквартирных домов часто сталкиваются с трудностями при продаже из-за опасений потенциальных покупателей относительно протечек кровли. В этом случае можно предоставить документы с описанием и датой проведения капитального ремонта в доме (или ремонта кровли), предложить покупателям опросить соседей на предмет протекания или самим осмотреть стены. Если с крышей проблем не возникает или они давно удачно решены, снижать стоимость квартиры не рекомендуется.

Когда реальная оценка стоимости квартиры все же вызывает затруднения, остается прибегнуть к помощи оценщика и остановиться на предложенной им цене.

25.03.2013