Довольно часто необходимо наличие денежных средств для осуществления непосредственных целей или исполнения желаний, но не всегда эти средства имеются в наличии. Для решения проблемы финансового характера достаточно обратиться в банк, который вполне может помочь и предоставить необходимую сумму. Такое предоставление денежных средств именуется кредитом. При этом банк предъявляет ряд требований и условий к заемщику, для того чтобы минимизировать собственный риск по потере выданных средств.
Условия и принятие решения Банками
Основным условием всех банков является наличие залогового имущества, которое необходимо оформить дополнительным договором залога к контракту на кредит. В качестве залога могут выступать: земля, квартира, дом, коттедж или даже автомобиль. Прежде чем оформить договор залога необходимо определить стоимость объекта. Это очень просто сделать, наняв оценщиков, которые в кратчайшие сроки проведут все необходимые мероприятия, представят отчет по проделанной работе, в котором будет указана залоговая стоимость объекта. Как правило, эта стоимость определяется в качестве средней по рынку на текущий момент проведения оценки. После того, как определена стоимость залога, можно приступать к оформлению договора, в котором может быть указана сумма стоимости объекта залога, не выше указанной в отчете оценщика.
При оформлении кредита под залог недвижимости можно рассчитывать на более лояльные условия, чем те, которые предъявляются стандартным клиентам. Так, к примеру, для таких клиентов банк может предложить пониженную ставку по кредиту или же более долгий срок кредитования. Эти моменты связаны с тем, что кредит имеет стабильное обеспечение, и при наступлении неплатежеспособности заемщика это имущество может быль легко реализовано, а за полученные средства произведено погашение кредита.
При оформлении кредитных договоров под залог недвижимости можно обратиться к брокеру по кредитам, который отследит сделку профессиональным взглядом и предложит более выгодные условия в договоре залога с банком. По сути, такой брокер представляет интересы своего клиента в банке и может оценить с юридической точки зрения все тонкости, которые банк включит в договор кредита. Данная услуга еще не получила должного признания в нашей стране, хотя этими услугами давно и успешно пользуются клиенты за границей.