Зарубежная недвижимость в последнее время стала выгодным объектом для инвестиций. Однако в каждой стране существуют свои нюансы в законодательстве, которые регламентирую порядок приобретения недвижимости иностранными гражданами.
Законодательство Болгарии разрешает приобретение недвижимости иностранцами с земельными участками и без них. Однако, в каждом случае имеются свои особенности, которые необходимо знать, прежде чем приобретать недвижимость в этой стране.
Покупка недвижимости в Болгарии
Недвижимость, коммерческая или жилая, без земли может быть продана любому иностранному физическому или юридическому лицу. Недвижимость с землей может быть приобретена и зарегистрирована только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Учредителем же его может быть иностранное лицо, как юридическое, так и физическое.
Существует немало фирм, которые оказывают соответствующие услуги по оказанию помощи в оформлении покупки недвижимости в Болгарии с соблюдением всех законодательных норм. Все, что требуется от покупателя, представить соответствующие документы. Если оформление недвижимости будет осуществляться на физическое лицо, то потребуется только загранпаспорт. Если же покупателем будет выступать юридическое лицо, то потребуются учредительные документы компании.
Для совершения сделки по покупке недвижимости в Болгарии покупателю придется пройти два этапа
Во-первых, должен быть заключен предварительный договор между продавцом и покупателем. Этот документ описывает покупаемый объект, оговаривает его стоимость и оформляется первый резервационный взнос. Эта сумму обычно ограничивается 1000-2000 евро и страхует отказ от совершения сделки.
Во- вторых, происходит оформление Нотариального акта. Этот документ удостоверяет право собственности на приобретенную недвижимость. Оформление данного документа происходит только после передачи продавцу полной стоимости объекта. Нотариус окончательно заверяет совершенную сделку в суде, где вносятся соответствующие изменения в государственный реестр. Также покупатель должен оплатить государственный сбор.
Фирмы, которые осуществляют оформление всех документов, проконтролируют и необходимость регистрации в "Реестре БУЛСТАТ".