Болгария занимает лидирующую позицию в сегменте доступных цен на недвижимость для наших соотечественников. Спрос обусловлен не только приемлемыми ценами, но и достаточно низкими процентными ставками налогообложения. Кроме того, лёгкость сделок и удобные системы рассрочки широко применяются застройщиками жилья в Болгарии.
Купить жильё в Болгарии пока оно ещё не сдано в эксплуатацию, при этом имея отсрочку беспроцентную в 1.5 - 2 года, является достаточно чистым и перспективным финансовым ходом в последнее время. Эта схема оживила рынок недвижимости в Болгарии, который пострадал от финансового кризиса не меньше своих собратьев в других странах.
Рассрочка - это возможность для покупателя приобрести понравившееся ему жильё, стоимость которого превышает рамки имеющегося у него бюджета.
Обычно оплачивается около 30% от стоимости недвижимости при оформлении беспроцентной рассрочки. Остальная сумма выплачивается в течении оговорённого срока (1-2 года). Строительные компании предлагают вариант с более длительной рассрочкой. Но ставка в этом случае составляет 5-8%.
Простота и лёгкость оформления этой схемы является несомненным плюсом. Застройщики более лояльны с клиентами, нежели банки. Они не требуют справок о доходах и других документов, необходимых для подтверждения платёжеспособности покупателя.
Безусловно, в случаях длительной просрочки платежей и нарушения договора, застройщик имеет право поднять процентные ставки на сумму оставшегося долга. В качестве крайней мере, он может и расторгнуть договор.
Лишь после полной оплаты за покупку недвижимости, та переходит к покупателю в собственность. До этого момента владельцем является застройщик, а у покупателя на руках имеется договор о купле-продаже, в котором описана вся схема платежей и порядок переоформления собственности. Упомянуто и право пользования приобретаемым объектом недвижимости. Договор должен быть нотариально заверенным. И после уже первого внесённого платежа, покупателю выдаются ключи от жилья и он вступает в права пользования новым домом.